张江科学城 | 张江集电港，2号线广兰路站1.2公里+13号线丹桂路站（2026年底通车）上盖，80余栋硅谷风独栋+11栋写字楼集群，40%绿化率+吕家浜生态河穿越+24h VRV空调全球招租一、项目介绍：张江高科开发钜制，集成电路设计产业园核心载体张江集电港（全称上海张江集成电路产业区）位于上海市浦东新区张江高科技园区核心区，地处龙东大道以南、申江路以东、高科路以北、芳春路以西。项目由张江高科开发建设，东湖物业提供专业物业管理服务。项目规划面积约2.91平方公里，总建筑面积约25万平方米。一期为11栋甲级写字楼集群，总建筑面积约25万平方米；二期为科技领 袖之都，由80余栋硅谷风格低密度独栋办公楼组成，总建筑面积约21万平方米。园区重点发展集成电路、信息技术、软件等相关产业，已形成覆盖设计、制造、封测的集成电路全产业链生态。园区累计入驻企业168家，从业人员1万7千余人。目前已入驻AMD（超威半导体）、博通集成电路、施耐德电气、伟创力、复睿微电子、芯旺微电子、中国铁塔等国内外知 名企业。二、项目参数：独栋+甲级写字楼双产品矩阵，灵活空间满足全周期需求一期（写字楼集群）：项目地址：上海

张江科学城 | 张江大厦，张江首座5A甲级智能化地标，2号线张江高科站450米+4.2米层高+可呼吸式双层玻璃幕墙+德国AS&P设计全球招租一、项目介绍：张江高科首座5A甲级智能化商务地标，德国AS&P设计经典之作张江大厦位于上海市浦东新区松涛路560号（春晓路289号），地处张江科学城西北片核心区域。大厦由上海张江高科技园区开发股份有限公司（张江集团）投资开发建设，德国AS&P建筑设计公司精心设计，于2004年12月竣工交付，总建筑面积约4.5万平方米。大厦地上18层，标准层高4.2米，是张江高科技园区内首座5A甲级智能化现代商务大楼。大厦1-3层为商务配套裙房，涵盖智选餐厅、星巴克、便利店等商业设施；4-18层为办公楼，标准层面积1800-2000平方米。大厦在国内首次采用可呼吸式双层玻璃幕墙结构（间距60厘米），配备国际尖 端智能化系统及OTIS品牌电梯。大厦东邻松涛路、南邻春晓路、西邻罗山高架、北邻碧波路，张江碧波公园-诺贝尔湖绿地和张江艺术公园环绕四周，建筑覆盖率低、绿化率高，环境十分幽雅。大厦为适合世界高科技企业管理中心、营运中心及跨国公司全球性研发

张江创新园介绍项目定位张江创新园是张江科学城西北片核心区域的标志性办公园区，由上海张江高科技园区开发股份有限公司开发，湖东物业负责管理，是张江开发较早的成熟核心区域园区之一。园区聚焦生物医药、信息技术、人工智能等高新技术产业，已形成完善的产业生态和人才聚集效应，为张江的持续发展和产业升级提供了优质载体。基础概况项目地址：上海市浦东新区科苑路399号，张江科学城西北片核心区域开发商/运营商：上海张江高科技园区开发股份有限公司开发，湖东物业负责管理总建筑面积：约9.5万平方米，由12栋建筑组成，包括3栋11层高层办公楼和9栋3-5层企业独栋研发楼空间配置：高层办公楼提供约90-300平方米起租至整层（约1000-1700平方米）的灵活空间；独栋研发楼面积约1250至4120平方米，适合企业总部入驻企业：已吸引华勤、IBM、江波龙、康希通信、明波通信等企业入驻，形成了成熟的产业生态项目特色：园区三面河流环抱，形成天然岛屿，景观优美；采用现代化建筑设计，整体绿化率超过30%，覆盖率超40%，营造舒适的办公环境硬件参数空间指标租赁面积：高层标准层面积1000-1700㎡，独栋整栋面积1800-2

展想中心大厦介绍项目定位展想中心大厦是张江科学城核心区稀缺的5A级高端商务写字楼，由摩根士丹利与展想集团联手打造，以"绿色建筑，绿色办公"为核心理念，力求为张江的持续发展和产业升级提供一个优质载体。项目作为张江地区少有的商业用地综合体项目，其高品质的设计和建造品质，标志着张江地区迎来了崭新的商务地标。基础概况项目地址：上海市浦东新区张江路505号（张江路祖冲之路路口），张江示范区核心园，毗邻张江镇政府及张江体育中心开发商/运营商：展想集团与摩根士丹利联合打造总建筑面积：4.6万平方米，由一栋15层（名义楼层数18层）的主楼和一栋2层的商业配套组成楼栋配置：主楼为15层办公楼，辅楼为2层商业配套，采用玻璃幕墙设计，落地窗为主流，形成抢眼的风格项目特色：张江高科技园区内稀缺的5A级高端商务写字楼，整体绿化率超过30%，覆盖率超40%，北面及东面两块集中绿地及围绕项目的生态水系赋予了整个项目活力入驻企业：已吸引上海中研宏科软件股份有限公司、上海砹芯科技有限公司等企业入驻，形成良好的商务氛围和创新生态硬件参数空间指标租赁面积：提供多种户型组合出租，包括195平、252平、3

原能细胞科创园介绍项目定位原能细胞科创园是张江药谷核心区的生物医药专业化创新孵化基地，由原能细胞科技集团打造，聚焦生物药研发、细胞治疗、创新孵化三大核心业态，已形成从细胞存储、研发转化到产业化应用的全链条创新生态。园区以"四医融合"（医学、医药、医械、医疗）理念为核心，依托张江科学城丰富的产业资源，成为张江核心区域生物医药企业及科研人员理想的工作场地，打造有全球影响力的生命科技产业开放式创新平台。基础概况项目地址：上海市浦东新区蔡伦路999号（金科路路口），张江药谷核心区开发商/运营商：原能细胞科技集团总占地面积：18.528亩总建筑面积：21739㎡楼栋配置：四幢五层楼建筑，单栋面积约5500㎡，四幢楼之间由连廊桥接，框架式玻璃幕墙容积率：1.499设计用途：厂房（可环评可注册）产业集群：已引入泽璟制药、迈威生物、礼新医药等生物医药科创板上市公司，与复旦大学、上海中医药大学等高校形成产学研协同网络项目特色：长三角一体化创新孵化基地，依托原能细胞集团资源，提供从研发到产业化的全链条服务硬件参数空间指标租赁面积：可提供从60㎡至整层3480㎡乃至独栋5500㎡的灵活租

原能细胞产业园介绍项目定位原能细胞产业园（含原能细胞产业园、原能细胞科创园、原能细胞医药科技园）是张江药谷核心区的生物医药专业化产业集群，由原能细胞科技集团投资建设，是国内首个提出"四医融合"（医学、医药、医械、医疗）理念的细胞产业园区。园区总占地约80亩，建筑面积8万余平方米，聚焦生物药研发、细胞治疗、创新孵化三大核心业态，已形成从细胞存储、研发转化到产业化应用的全链条创新生态，成为张江核心区域生物医药企业及科研人员理想的工作场地。基础概况原能细胞产业园（张衡路1227号）项目地址：上海市浦东新区张衡路1227号（哈雷路1118弄），张江药谷核心区开发商/运营商：原能细胞科技集团总占地面积：42.28亩总建筑面积：39291.7㎡楼栋配置：由6栋功能性建筑组成，包括生物样本库、企业总部大楼、研发实验楼、固体制剂实验室及能源动力楼等容积率：1.23设计用途：厂房（104地块，可环评可注册）产业集群：已入驻原能细胞科技集团、方达药业、济民可信、艾力斯、复旦张江等企业项目特色：配备千万份容量生物样本库、上海市工业旅游基地"原能·新生"细胞生命科普馆原